Покупка квартиры – сложный многоуровневый процесс. На каждом этапе важно быть предельно внимательным, чтобы не потерять свои деньги и жилье. Если вы решили купить квартиру в Горячем Ключе, оптимальный вариант можно подобрать в базе агентства «Этажи» на официальном сайте. Также стоит изучить основные параметры недвижимости, которые необходимо проверять до подписания бумаг.
Выписка из реестра
Основным источником информации о квартире является выписка из ЕГРН. Важно, чтобы она была актуальной, полученной перед оформлением договора. Информация может измениться за период подготовки к покупке. Из бумаги можно получить следующую информацию:
- Данные собственников. Если их несколько, стоит убедиться в наличии письменного согласия от каждого. В противном случае сделка будет признана недействительной.
- Дата регистрации права собственности. В выписке четко отражены все переходы объекта к разным владельцам, даты и основания. Если хозяева меняются часто, стоит дополнительно проверить квартиру и продавца, проконсультироваться с юристом.
- Характеристики. В выписке прописана квадратура квартиры, технический план. Если была проведена незаконная перепланировка, можно выявить ее по этому документу до подписания договора о покупке. Важно помнить, что такой нюанс грозит покупателю отказом в ипотеке и штрафными санкциями.
- Обременения. Легальная продажа квартиры, находящейся в залоге или под арестом невозможна. Если договор будет заключен, его признают недействительным, покупатель потеряет деньги и жилье.
Основания для права собственности
Не менее важно убедиться в правомерности продажи квартиры. Для этого проверяют основания для регистрации собственности. Они появляются при наличии одного из нескольких документов:
- договор купли-продажи или мены;
- дарственная (договор дарения);
- свидетельства о праве наследования;
- договор получения имущества от государства (приватизация);
- договор долевого участия (заключают при покупке новостройки на ранних этапах);
- решение суда.
Последний случай является самым сложным и спорным. Перед покупкой такой квартиры рекомендуется дополнительно проконсультироваться с юристом.
Приобретение вторичного жилья – непростая задача, требующая опыта, знаний и квалификации. По этой причине рекомендуется доверить процедуру профессионалам. Агентство недвижимости «Этажи» – одна из самых крупных компаний в России с хорошей репутацией. Подобрать проверенный объект можно на сайте. Также здесь можно выбрать риелтора для сотрудничества и подать заявку на поиск оптимального объекта.
