Всю жилую недвижимость можно разделить на несколько типов в зависимости от строительных особенностей дома, это такие типы как: панельные, кирпичные, блочные, монолитные и деревянные дома. Поэтому совершенно не странно, что это надо учитывать при ремонте квартиры.
Большинство продаваемых квартир расположено в панельных и кирпично-монолитных домах. Рассмотрим более подробно некоторые из этих типов домов.
Самый быстрый вариант строительства - это панельные дома. Такие дома, как правило, имеют типовую планировку, но при этом их мало что связывает с «хрущевками» и они являются вполне комфортным жильем. Рассмотрим плюсы панельных домов, это: относительная дешевизна квадратного метра по сравнению с «монолит» строем, как правило, квартира сдается уже с отделкой. Но также есть и минусы: панельный дом будет «подсаживаться» в течение года, а, то и двух, стыки между панелями очень трудно сделать герметичными, низкие потолки, однотипность планировки, как правило, маленькая кухня, звукоизоляция хуже, чем у монолит строя. Для того чтобы устранить данные минусы нужна дополнительная звукоизоляция, утепление швов между панелями, со стороны управляющей компании.
На данный момент все меньше строится панельных домов и все больше монолитно-панельных, практически везде используется монолитный каркас. Минусы монолитно-панельных домов: стыки в зоне примыкания наружных стеновых панелей к каркасу дома могут «гулять» до бесконечности, а на стенах имеющих балконы углы могут раскрываться постоянно. Для решения данных проблем следует использовать пластичные штукатурки, устойчивые к образованию трещин отделочные материалы, а иногда рекомендуется закрыть проблемную стену изнутри гипсокартонной обшивкой на каркасе. Стена будет выглядеть более основательно, а в доме станет теплее. Также существуют проблемы с вентиляцией их достаточно просто решить с помощью установки приточных клапанов в окна и электрических вентиляторов принудительной вытяжки.
Кирпичные дома более трудоемки в процессе строительства и имеют более высокие эксплуатационные характеристики. Но сегодня они вытесняются более технологичными кирпично-монолитными домами. В основе строительства такого дома лежит монолитный каркас из железобетона, а внешние ограждающие стены кирпичные.
Важнейшими преимуществами таких домов является долговечность и возможность различной планировки. Вне зависимости от материала, из которого сделаны наружные стены у них есть особенности, которые необходимо учитывать при ремонте. Так как усадка монолитного здания относительно небольшая и проходит равномерно, то можно сразу же позволяет приступать к ремонту после получения ключей от квартиры. В таких домах существует свобода перепланировки, но все равно стоит придерживаться правил. К примеру, если нарушены границы между жилыми комнатами перепланировку, скорее всего, узаконят. Но врят ли разрешат сделать комнату без окон ил провести отопление в застекленную лоджию.
Основная проблема в монолитных домах – это перекошенные стены. Бывали такие случаи, где на 2,5 м от пола до потолка перекосы доходили до 7 см. Прогибы и перекосы опалубки сказываются при заливке межэтажных перекрытий, хотя, как правило, они не столь критичны. Еще одна важная проблема возникает, когда дом сдается без внутренней отделки, собственники сами доводят свои владения до ума, бывает, что некоторые забывают при заливке стяжки пола делать дополнительную звукоизоляцию. В результате такой забывчивости у соседей «снизу» будет постоянный топот над головой.
Также никого не удивит, что есть нюансы, которые стоит учитывать при ремонте в независимости от типа дома. Современный вариант разводки труб водоснабжения предусматривает наличие коллекторного шкафа, в котором располагаются счетчики, фильтры и вентили, перекрывающие воду. С сантехникой особых премудростей нет, но если вы решили убрать трубы в стены, проследите, чтобы на не обслуживающих участках не было резьбовых соединений.
Если дом сдавался с минимальной отделкой то электропроводка, скорее всего, потребует изменений. С электропроводкой можно определиться раз и навсегда, а вот со слаботочными кабелями (телефонные линии, кабелем от сети интернет, провода к датчикам сигнализации, кабели аудиосистем) все сложнее, так как технологии их создания постоянно развиваются и требуют замены. Также, рекомендуется предусмотреть резервные кабель-каналы, через которые, при необходимости, можно провести провода. Чтобы сделать такой канал необязательно сверлить монолитные стены. Вам может помочь пластиковая гофротруба или кабель-канал проложенные вдоль стены при заливке стяжки пола.
Следует напомнить, что делая в новой квартире стяжку пола, нужно проконтролировать, чтобы «ремонтники» проложили дополнительный слой звукоизоляции из экструдированного пенополистирола. Если вы захотите сделать кабельные теплые полы, то при прокладке нагревательных матов следите, чтобы они потом не оказались под шкафами.
Хотя потолки в новых домах обычно и выровнены наспех, но с точки зрения специалистов, обычно ремонтопригодны. Можно возводить двухуровневые потолки из гипсокартона. Следует быть осторожными с натяжными потолками.
В современных домах укомплектованных стеклопакетами в металлопластиковых рамах, установленных на стадии строительства, то есть часто в авральном режиме и в тот период, когда дом еще подсыхает и «гуляет», часто бывают пропуски пены при монтаже, перекошенные рамы, заклинивание створок. Поэтому проверьте герметичность окна это достаточно просто: надо пройтись вдоль всех щелей и уплотнителей зажигалкой – отклонение пламени покажет, где «дует». Увы, но регулируемые механизмы открывания створок позволяют компенсировать лишь очень незначительные перекосы и зазоры – до 2-3 мм. Поэтому криво поставленные рамы, скорее всего, придется переустанавливать.
Ремонт квартиры достаточно трудоемкий процесс и стоит учитывать множество условий, поэтому стоит подходить к этому вопросу с умом, а лучше доверить работу профессионалам, которые помогут вам сделать ремонт основательно и без проблем.
